Mimari Tasarım
15 Ocak 2024
İstanbul'un Avrupa yakasında, şehre 70 km mesafede konumlanan Silivri; geniş arsaları, denize yakınlığı ve görece uygun arsa fiyatlarıyla villa yatırımcılarının gündeminde üst sıralarda yer almaktadır. Bölgede 15 yıldır faaliyet gösteren Home Yapı Mühendislik olarak sizi Silivri'de villa yaptırma sürecinde bilgilendiriyoruz.
Silivri'de Arsa Seçimi
Silivri'de villa arsası arayışında dikkat edilmesi gereken ilk nokta imar durumudur. Tarım arazisi veya orman vasfı taşıyan parsellerde yapılaşma mümkün değildir. Konut imarlı, TAKS ve KAKS değerleri net olan parseller tercih edilmelidir. Selimpaşa, Gümüşyaka, Kumburgaz ve Büyükçavuşlu gibi mahalleler villa için altyapı ve çevre koşulları bakımından öne çıkmaktadır. Arsa alımı öncesinde mutlaka belediye imar müdürlüğünden imar durumu belgesi talep edin.
Silivri'de Ruhsat Süreci
Silivri Belediyesi'ne ruhsat başvurusu için gereken belgeler İstanbul genelindeki standart süreçle örtüşür: tapu, imar durumu, mimari proje, statik proje, zemin etüdü, tesisat projeleri ve enerji beyanı. Eksiksiz dosyayla başvurulduğunda ruhsat süreci 45–75 gün arasında tamamlanmaktadır. Yerel imar yönetmeliğini ve belediyenin teknik beklentilerini bilen bir firma ile çalışmak; gereksiz geri dönüş ve gecikme riskini önemli ölçüde azaltır.
Silivri'de Villa Maliyeti
2025 yılı verilerine göre Silivri'de 200 m² 2 katlı villa için arsa hariç anahtar teslim inşaat maliyeti: Orta segment malzemeyle 5–7 milyon TL; deniz manzaralı veya lüks donanımlı projede 9–13 milyon TL arasında öngörülebilir. Bu rakama mimari-statik proje, ruhsat giderleri, zemin etüdü ve peyzaj dahildir. İstanbul merkezi ilçelere kıyasla işçilik maliyetleri benzer; ancak Silivri'deki arsa fiyatları avantajı toplam proje bütçesinde fark yaratmaktadır.
Neden Home Yapı Mühendislik?
Selimpaşa'daki ofisimizle Silivri'de fiziksel varlığa sahip tek mimarlık ve müteahhitlik firmalarından biri olarak bölgenin zemin koşullarını, imar dinamiklerini ve belediye süreçlerini birinci elden yönetiyoruz. Gümüşyaka Kurtsan Villaları ve Dedemin Konakları başta olmak üzere Silivri'de tamamlanmış onlarca referans projemiz mevcuttur. Anahtar teslim hizmetimizle projeden teslimata kadar tüm süreci üstleniyoruz. Ücretsiz ön görüşme için +90 212 731 36 00 numaralı telefondan ulaşabilirsiniz.
Müteahhitlik